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观念变了房租两极分化 品质对价格的观念影响越来越大
“怎么回事儿 ，我想在万柳附近租一套二居室 ，变房中介居然一下子给我找了近10套 ，租两质对价格都能谈 ，极分价格成交价和去年同期差不多 ，化品难道租金要降 ？观念”“谁说的 ，我在西单看一套房 ，变房好几拨家长抢着看 ，租两质对房东一分钱不让 。极分价格”……随着小升初的化品结束 ，以及中考统招录取结果的观念出炉 ，不少家长加入“租房大军”中 ，变房但因为区域不同房源不同 ，租两质对对租金的极分价格感受差别很大 。租房机构自如的化品管家解释 ，因为家长越来越注重居住品质 ，导致目前市场上 ，好房子越来越贵；不好的租不出去 ，租金分化明显 。
老旧房 自降800元才租出
“80平方米 ，7500元 ，在北二环这个地段确实很便宜了 ，要不是位于五楼 ，楼层偏高，早租出去了 。”上周六 ，中介给看房的家长连女士推荐了这样一套房 。
“便宜 ，我也不想租 ，因为如果装修不好 ，我租的时间长 ，可以和房东商量一下儿 ，自己再简单装修一下儿 ，但楼层太高，我就没辙了 。爬楼是要天天爬的 ，想想就累 。”
连女士注意到 ，这套房子是7月6日挂出来的 ，最初报价8000元 ，空了20多天了 ，现在 ，房主自己把价格降到了7500元 ，中介说 ，房东答应，如果租 ，价格还可以谈 。
“我想了想 ，还是没租 ，后来中介告诉我 ，房东又降了300元 ，有人租了 。”虽然没租上，连女士一点儿也不后悔 。
“现在 ，租房客户越来越注重生活品质了 ，北二环附近的房子，上世纪80年代到90年代的老房子居多 ，没有客厅 ，没有电梯 ，装修也一般 。最近一个月带客户看房 ，很多客户都看不上这边儿的房子 。有经济条件的 ，哪怕多花些钱 ，也愿意找有电梯 、新一些的房子 ，比如说冠城南北园 、德胜嘉园 、阳光丽景等 ，这几个小区的房源二居基本不低于10000元 ，三居15000元起。”自如租房的管家小张明显感觉到 ，房子越好 ，越不愁租 。
首次装修房 租金跳涨两千
10天前 ，李女士的孩子被西单片区一所重点中学录取了 ，高兴之余 ，为了让孩子上学更方便 ，她打算把广安门附近的自住房出租出去 ，在学校周边租房住。
“我最先看上的是一套90多平方米的小三居 ，房东报价15000元。这套房子是刚刚装修完的‘新房’ ，首次出租 ，虽然有些味儿 ，但装修得不错 ，我还是挺想租的 。”于是 ，李女士开始和房东谈判 ，希望价格能便宜些 。
“我从中介那里了解到 ，这个区域、这个面积的房源 ，平均租金在1万至1.2万之间 。这套房 ，房东之前报价1.3万元 ，一直没租出去 ，才想到重新装修的 。装修后 ，租金一下子涨了2000元 ，我的目标价位是14500元 。”心里有了数儿的李女士一开始对这个价格还是有信心谈下来的。
但没想到，房东非常强势 ，死活不讲价 。李女士提出的再新添一个洗衣机和书柜的要求也被拒绝了 。
这让李女士心里非常不舒服 ：“哪儿有这样的 ，一点儿商量没有。”后来，李女士才了解到 ，在她看房之后 ，有好几拨租客都看上了这套房 ，所以房东才有强势的底气 。在李女士犹豫的期间，这套房就租出去了 。后来 ，李女士又先后看了几套房 ，便宜的看不上；稍微看上眼的 ，租金都不便宜 。“没办法，现在待出租的房子很多 ，但疏于管理 、装修老旧 ，住起来没品质 ，稍微好点的就被抢了。”
价格虚高 房空1月没人看
“我租的这套房子 ，70平方米 ，三年前 ，房东给我的价格是6500元 ，后来涨到7300元 。马上要到期了 ，房东又开始重新租 ，价格报到8500元 ，从6月26日我儿子中考完 ，我答应可以看房，到现在 ，根本就没人看 ，她报得太高了。我劝她降点儿，她说再看一个月 ，8月要没人租就降。”于女士觉得现在房东的报价有些虚高。
“昨天 ，我在万柳找房子。房东报价高 ，可房源也多 ，中介一下子给我找了十几套 。我看中两套 ，其中一套100平方米左右的 ，报价1.3万元 ，我说了一句，1.1万元我就租 ，没想到房东同意了 ，我又开始犹豫了 。是不是房东报价水分太大呀？租金是不是要降呀 ？”孙女士也觉得目前的租金报价有些虚高 。
“现在 ，有些房东对租金的预期是挺高的 ，都留出一定的砍价空间了 。但实际成交价格 ，近一个月都没有太多明显波动 。在自如 ，无论是整租还是合租 ，西城区德胜门附近 ，一居室价格普遍在5500元左右，二居室在6500至7500元之间 。东城区广渠门附近 ，一居室价格在6000至6500元 ，二居室在7500元左右。和去年相比 ，每年的房租确实略有一些上浮 ，但就全市整体而言 ，上浮比例也不大 。”自如租房的相关负责人介绍说 。